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投资房子还是信托好 郎咸平:房子仍是优选之一
资兴房产网 www.tanahspa.com 更新:2014-05-02  来源:每日经济新闻

  此前3月份的一次公开活动上,有投资者问经济学家郎咸平是不是应该买信托?因为信托的收益是确定的,而房子的收益暂时并不确定。郎咸平的回答很肯定,必须是买房子。因为信托的刚性兑付只是暂时的,未来必然会出现部分信托到期后的兑付违约。相比之下,房子却不会有这样的风险。在他看来,至少在目前,房地产,尤其是高端住宅类的产品是最保值的。

  有人不以为然。事实到底如何?在有机会购买海外房地产的背景下,中国高端住宅是否还值得购买呢?至于房屋以外的其他投资产品,比如地产信托、黄金等,又能否与高端住宅相比呢?

广东11选五5  目前信托产品风险远大于房地产

  目前投资者提出应该购买信托还是购买房子的问题,背景是房地产市场整体成交下滑。北京、上海等多地均出现商品住宅成交量大幅下滑,而在二三线城市的杭州、常州等地房价大幅打折的新闻,让人们对房地产市场未来的前景充满疑惑,甚至认为上述房地产市场未来可能崩盘。

  信托的收益远好于房地产。目前很多信托产品的预期收益都达到10%以上,这使得部分有购房和改善需求的高净值人群多了一个选择:与其改善自己的居住条件,投资购买房屋,不如购买信托,这样能带来更多的收益。

广东11选五5  按照业界的普遍观点,本轮房地产市场的调整期会在一年到一年半。届时,房地产价格将会出现一轮上扬趋势。

  投资者因此认为,是否可以先用资金购买信托产品,等房地产市场出现反弹趋势之后,再去改善自己的住房,以达到财富保值升值的目的。

广东11选五5  针对上述投资逻辑郎咸平非常明确地回答,信托的风险远大于房地产。此前,包括中诚信托在内的部分信托公司已经发生了信托到期违约现象。因为借款人无法在规定时间内归还本金及利息,信托公司不得不最后“兜底”,刚性兑付本金及利息。而根据陶冬等经济学家的观点,未来信托违约现象还将继续存在,信托产品将不再是很多人想象的低风险投资对象。

广东11选五5  选错了信托投资产品,本金及利息的损失几乎是必然的。

广东11选五5  黄金投资,由于去年美元持续升值,黄金价格出现大幅下跌,跌幅一度达到三成。即使受到了来自中国大妈的出手力挺,黄金价格仍然震荡下跌。郎咸平认为,黄金价格继续下跌是中长期的大概率事件。

  地产私募虽然投资的方向是房地产,但美国汉斯地产公司中国区高级副总裁JimMorrison透露,目前国内人民币房地产私募基金的投资回报预期,是包括汉斯在内的开发商很难确保实现的。根据他们以往的经验,过高的预期往往会伴随较高的投资风险。

  目前高端住宅仍是最佳投资选择之一

  在这样的背景下,投资者应该将自己的资产投资在哪里?郎咸平认为还是住房,尤其是那些拥有高端稀缺资源的住房。

广东11选五5  此前,曾有一个观点盛行,认为中国房价比美国都高,但个人收入却远远低于美国。房价似乎难以得到支撑。但事实上,这些人对真实的美国并不太了解。美国的房价其实并不像很多人想象的那么便宜。低价的住宅确实存在,但是这些住宅往往位于公共服务资源相对落后的中西部。而在纽约这样的东部城市,房价远远高于中国内地。

广东11选五5  以曼哈顿岛一个临近布鲁克林区,但能看到哈德逊河的高端公寓为例,一套200平方米房屋的单价,在2012年时就已经达到4万美元/平方米。而根据搜房网的信息,由于人口的大量流入,在曼哈顿,一套不到70平方米的住宅,售价达到63万美元。

  房价真正便宜的是美国西部。同样是在2012年,底特律的部分区域房价甚至仅抵得上一双鞋。但是恶化的治安和产业的空心化,却让很多人对那里望而却步。

  上述信息透露出一个信号,房屋的价格和人口数量密切关联。人口数量越大房价越贵。而高端住宅的价格,则基本取决于当地的高净值人群,富豪较多的区域,往往高端住宅价格会有上升的空间。

  一个可以佐证的例子是,从2010年以后,北京高端住宅的价格明显超过上海同类型的物业,其中最重要的原因是北京的高净值人群数量超过了上海。《2013胡润财富报告》透露,北京2013年千万富豪比2012年增加5000人,达到18.4万人,亿万富豪比2012年增加200人,达到1.07万人。而上海有14.7万个千万富豪和8500位亿万富豪,高净值人群数量明显比北京少。

广东11选五5  从上述数据可以看出高端住宅市场的增长潜力,成都也是如此。胡润研究院的数据显示,成都也是富豪较多的城市,四川2.68万千万富豪中,1.21万人住在成都。

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