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王石:万科“不拿地王”原则
资兴房产网 www.tanahspa.com 更新:2013-08-08  来源:观点地产网

  观点地产网讯:8月7日下午,万科企业股份有限公司董事长王石微博回应,近期万科在重庆、上海、广州所拿的三块地,没有一块是不符合万科经营原则的“地王”,也没有一块是总价最高的。

  随着近期土地市场的不断升温,“地王”也再度成为楼市热点,而一直声称不拿地王的万科也不知不觉间参与其中。

广东11选五5  6月27日,万科联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块,这一成交总价也刷新了2013年重庆总价“地王”纪录。

  7月3日,经过323次加价后,浦东新区张江高科技园区中区商住地块被万科以总价48.7亿成功竞得,楼板价21415元/平米,溢价率为88.6%。该总价同样刷新了上海今年以来总价地王纪录。

  7月8日,在广州下半年的首场土地拍卖会中,备受关注的白鹅潭经济圈核心区的荔湾珠江隧道口以西AF020122商业金融地块,经近30轮的轮番竞价,被广州万科以6.03亿、溢价96.4%拿下,折合楼面地价19638元/平方米,超越去年珠江实业夺得的荔湾金蝶厂17000元/平的地王价,成为区域“新地王”。

  但对于“地王”的定义,万科总裁郁亮却有自己的看法。其称,只有当“面粉”价格逼近“面包”时,方能称“地王”,而因为土地面积较大而拍出的高总价并不能视为“地王”。

  以郁亮的观点,53.72亿竞得的重庆地块或许并不是真正意义上的“地王”。

  8月7日,万科董事长王石通过微博,再次回应了万科“不拿地王”的原则。以下是王石的微博原文:

广东11选五5  6月以来,一二线城市土地市场活跃。有媒体和外界朋友认为万科在重庆、上海、广州拿到的三块地是“地王”。万科对此高度关注,并愿意就这个问题与大家充分沟通。

  “不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,不管现在,还是将来,我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念,一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”,习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则,针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是我们必须坚决回避的。有的地块因为规模大,即使单价较低,总价也会很高,甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”,对经营安全和稳定房价的影响不大。但媒体和外界朋友提醒万科避免“总价地王”,对降低公司现金流风险也是有好处的,对此,万科表示理解和欢迎。

  万科在重庆、上海、广州所拿的三块地,没有一块是不符合万科经营原则的“地王”,也没有一块是总价最高的。“不拿地王”,是万科赢得股东回报,履行社会责任的基本要求,是我们的长期经营原则。媒体朋友关注“地王”话题,为我们时时敲响高地价的警钟,万科衷心感谢!

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