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购房合同写的是层高还是净高?收房时量房高不一样怎么办?
资兴房产网 www.tanahspa.com 更新:2016-05-12  来源:重庆晚报

  购房者要求赔1万元,法院没有支持

  承诺房屋层高为3米的房子,购房者在屋里测量只有2.75米高,认为缩了水。开发商说,合同对高度的规定是,“中对中轴线距离3米”,指的是层高,不是净高,双方出现分歧。

  近日,30户购房者把开发商告上法院,要求赔偿每户1万余元。法院支持了开发商的说法,但层高实际为2.95米,存在误差,因此开发商需赔偿每户1000余元。

  今年4月,小李发现,自己渝中区单巷子的新房从地面到天花板只有2.75米,而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者,一起向渝中区法院起诉开发商,要求每户赔偿1万余元。

  原告代理律师称,《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”,由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高,因此要求开发商赔偿。

  开发商称,合同明确规定,净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离;中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米,属于合理误差。

  法院认为,“中对中轴线距离”就是房屋层高,而非净高。同时,合同中没有约定层高与净高的违约责任,开放商交付给购房者的房屋,层高达到了国家强制性标准规定,且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米,可能影响购房者的舒适度,酌定开发商一定数额补偿。

  法院最终判决,开发商赔偿每户1000余元,驳回其他诉讼请求。

  对此,重庆志和智律师事务所律师陈健康说,室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定,许多购房者验收时测量的是室内净高,忽视楼板厚度,因此产生误解。一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。

广东11选五5  重庆晚报 见习记者赵方敏

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